经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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