经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿(善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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