继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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