曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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