一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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