林地转让属于经(jīng)营权的流(liú)转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林地承(chéng)包(bāo)经营权人的林地(dì)承包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流转和集(jí)体经(jīng)济组织的林地经(jīng)营权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所有权(quán)为基(jī)础，以对特定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为目的的(de)他物权。

他人将承包林(lín)地转让给我存(cún)转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权批准核(hé)发(fā)土(tǔ)地证的县级以上(shàng)人民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核(hé)发(fā)了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批准行(xíng)为应当视(shì)为(wèi)对(duì)转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与受(shòu)让(ràng)方签订转让协议的，起诉(sù)前(qián)或者申请仲裁前转(zhuǎn)让(ràng)方取得(dé)土(tǔ)地证或者有批准(zhǔn)权的政(zhèng)府同(tóng)意转让(ràng)的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土(tǔ)地证的县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方(fāng)核发(fā)了(le)土地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的：办(bàn)理(lǐ)变更登订手续(xù)的(de)一(yī)方可以要求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权(quán)要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占(zhàn)有开(kāi)发的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土(tǔ)地(dì)，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在(zài)先的(de)合同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取得土地(dì)使用权方可(kě)以(yǐ)请(qǐng)求(qiú)解除合同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和国(guó)农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村(cūn)土地承(chéng)包经营(yíng)制度，依(yī)法(fǎ)保障农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方(fāng)和(hé)承包方的权利义务(wù)、土地承包经营(yíng)权的保护(hù)和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国(guó)农村土(tǔ)地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家庭承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的基础上，依法管理集体资产，为其成(chéng)员提供生产、技术(shù)、信息等服务(wù)，组织合(hé)理开发(fā)、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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