继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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