从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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