继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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