从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(m聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯íng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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