一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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