上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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