经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改200克等于多少毫升水，200克是多少ml水善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(m200克等于多少毫升水，20200克等于多少毫升水，200克是多少ml水0克是多少ml水ǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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