金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济(jì)运(yùn)行情(qíng)况新闻发布ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式会(huì)。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份(fèn)已经发(fā)布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势整体强于二(èr)手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分(fēn)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业到(dào)位资金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房(fáng)地产投(tóu)资和开发建设仍(réng)在下降，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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