一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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