曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少>；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。