一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zh一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不ǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不>　　

　　

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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