食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思

　　杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(ji食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思ǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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