饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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