曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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