曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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