经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实(sh一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧í)推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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