曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(当年非典为什么神秘结束了tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xī当年非典为什么神秘结束了n)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当年非典为什么神秘结束了