上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗n>）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际(j中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗ì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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