刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不(bù)动(dòng)产东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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