从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(y特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比è)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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