经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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