刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)记实现5个工(gōng母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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