刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不(bù)动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(sh现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ì)公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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