一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学 alt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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