从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义span>)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义