上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看class="my23a stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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