豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年<乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年/span>部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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