杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xín卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢g)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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