曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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