豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价p>

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、8宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价00元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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