曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经(jī俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shē俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米n)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒ俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米u)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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