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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么(me)是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是(shì)根据(jù)使用土地的面积(jī)及所在地区的单位面积(jī)的税额计(jì)算全(quán)年税额，按月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用的(de)土地面积(jī)为计税(shuì)依(yī)据 ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)计算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳(nà)城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用土地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，按使用(yòng)的土地(dì)面积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的单位和(hé)个人(rén)，以实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规定由(yóu)土(tǔ)地所(suǒ)在地(dì)的税务机(jī)关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价(jià)按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按(àn)年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的(de)税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用地(dì)的实际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平(píng)方米城镇土地使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依(yī)据是应(yīng)纳(nà)土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每(měi)平方(fāng)米年税额(é) 。《中华人(rén)民(mín)共和国城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额(é)。具体标(biāo)准如下：大城(c利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗héng)市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地使用(yòng)税年税额大城市每平方(fāng)米一块五至三十元(yuán)；中等(děng)城市每平方(fāng)米一块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均(jūn)采取(qǔ)按年征收，分期交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的征收标准为按土地增值(zhí)的(de)50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地(dì)：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地(dì)增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式(shì)：核定征收，按照转让(ràng)二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于目前(qián)的(de)个人所得(dé)税征收方式(shì)。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规(guī)定(dìng)的期限办理清算手续，经(jīng)税(shuì)务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的(de)计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固(gù)定的税(shuì)率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地(dì)增值税实(shí)行四级超率累(lèi)进税率：增值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额50％的部(bù)分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》规定，土地增值(zhí)税核(hé)定征收(shōu)率是不得低(dī)于(yú)5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超过(guò)扣除项目金额50%的(de)部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购(gòu)房发(fā)票(piào)的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得(dé)的收人(rén)(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积x适(shì)用(yòng)单(dān)位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下(xià)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额(é)。

3、土地使用税(shuì)计算(suàn)公式为(wèi)，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用应税(shuì)土地面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用税额计算得出 。

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