楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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