第一财经的报道证实了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端(duān)人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(quán)部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押(yā)手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安(ān)和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗