导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当(dāng)下(xià)中国地产步入大分化时(shí)代而非(fēi)停滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过(guò)去二(èr)十(shí)年是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品(pǐn)住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近(jìn)年地产持续低景气(qì)，有关(guān)中国地产(chǎn)是否过(guò)剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文(wén)试图厘清中国城(chéng)镇存(cún)量(liàng)住宅真实情(qíng)况，据此判断中国未来地(dì)产(chǎn)趋势。

　　有媒(méi)体渲染中(zhōng)国地产存量极度过剩(shèng)，事实是否(fǒu)如此？

　　住(zhù)建部(bù)披露全国有近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调(diào)查(chá)数据显示城(chéng)镇家(jiā)庭户人均住宅(zhái)间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀(huái)疑，中(zhōng)国(guó)房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实上(shàng)住建部(bù)披露的近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城(chéng)镇建筑占比不(bù)到一成(chéng)，其(qí)中还包括大量城镇非住宅建筑，如商(shāng)业办公楼、学(xué)校等，因(yīn)此6亿栋房(fáng)屋(wū)中城镇住宅占比极低(dī)。

　　七(qī)普显示中国(guó)城镇居(jū)民人均住宅间数为(wèi)1.06间，但居住舒适不是(shì)人(rén)均一(yī)间房所(suǒ)能满(mǎn)足(zú)，它与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住(zhù)宅间数(shù)较发达(dá)国家还有很大差距。人均住宅间数大(dà)于1同样不意味着中(zhōng)国住(zhù)宅市场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算发现中国城(chéng)镇居民户均1套房，其中每(měi)户持有商品住宅(zhái)仅0.64套(tào)。

　　目前并无直接公布中(zhōng)国家庭(tíng)户均住宅的数据，我们根据商品住宅套数、商品住宅占比和城(chéng)镇家庭户数，计算出城镇家庭住宅套(tào)户比。

　　测算(suàn)结果显(xiǎn)示，目前城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房(fáng)顺利交(jiāo)付，直(zhí)至2024年，中(zhōng)国每户城镇家庭才拥(yōng)有1套住宅，其中(zhōng)商业住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均(jūn)一套房似乎意味(wèi)着(zhe)户(hù)户有房，然而(ér)事实上中国住宅市(shì)场供需并不平衡。

　　国际数据显示，成熟房地(dì)产市场的住宅套户比(bǐ)会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之(zhī)所以(yǐ)说不平(píng)衡，是因为户均(jūn)一套房无法满足流动人(rén)口(kǒu)的(de)租赁和置业需(xū)求。全(quán)国总人口(kǒu)的近三(sān)成(chéng)都是流(liú)动(dòng)人口，流动人口会选择(zé)在大城(chéng)市(shì)租(zū)房挣钱，在(zài)老家买房，从而产生(shēng)了额外的(de)住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未来(lái)地产仍有(yǒu)四大新增需求动(dòng)力。

　　第一，户均人口规(guī)模(mó)缩小，一人户、两人户占比不断增(zēng)加，导(dǎo)致家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋(qū)势(shì)将(jiāng)延续，带来新户购房需(xū)求增长。

　　第(dì)二(èr)，经(jīng)济板块(kuài)的(de)分化日(rì)益明显，区域经济资源分(fēn)配的再集中吸引着人(rén)口流入，人(rén)口净迁入城市的新增(zēng)住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以前建成的住宅(zhái)中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平(píng)方米的住宅建筑(zhù)面积。促(cù)成“老破小”住宅的改(gǎi)造(zào)势在必行。

　　第四，中国的(de)人(rén)均住宅间(jiān)数(shù)与人均住宅建筑面积均较发达国家有着不小(xiǎo)差距，“住(zhù)上(shàng)更大房(fáng)子”的改善性(xìng)需求正在不断增(zēng)加。

　　黄金二十(shí)年之后，当下中(zhōng)国地产(chǎn)步(bù)入(rù)大分化时(shí)代而非停滞期。

　　如果说过(guò)去二十年是中国地产(chǎn)黄金(jīn)发(fā)展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅供给存在不足，这是过去二十(shí)年房价快(kuài)速上涨基(jī)石。那么(me)当下房地产(chǎn)大(dà)分(fēn)化时(shí)代(dài)已至，大分化时代下地(dì)产矛盾则(zé)更多体现在住宅(zhái)质量供(gōng)需冲突。

　　地产大分化必将体(tǐ)现在不同(tóng)能级城市之间，不同区域板块之间，不(bù)同品质住宅之(zhī)间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露(lù)全(quán)国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热(rè)议。从2月(yuè)以来(lái)，各大城(chéng)市二手房挂牌量突然(rán)激增(zēng)，引发一阵二手房(fáng)的(de)“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁担心(xīn)，中国的房子(zi)是否已(yǐ)经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还是供需平(píng)衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜由于住宅存量数据(jù)并未公布，我们(men)无法直接知(zhī)晓具体情况(kuàng)。

　　拨(bō)开迷雾，我们测算出中国城镇家(jiā)庭户均拥有(yǒu)住宅套数，回答(dá)当(dāng)前的房子是否真的(de)过剩了？据此判断(duàn)未来(lái)房地产市场会如何发展。

　　一(yī)、如何有效观察中(zhōng)国户均拥有住宅数量(liàng)

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩(shèng)的直(zhí)观判(pàn)断站不住(zhù)脚

　　今年(nián)2月，在以全国自(zì)然(rán)灾害综(zōng)合风险(xiǎn)普(pǔ)查工(gōng)作(zuò)情(qíng)况为(wèi)主(zhǔ)题(tí)的新(xīn)闻发布会上，负责人对外披(pī)露：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及(jí)80多万处(chù)市(shì)政设施数据(jù)。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建筑，平均每(měi)栋建筑住不到3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房(fáng)屋占9成(chéng)以上，以栋数(shù)计(jì)算的(de)城镇房屋实(shí)际仅有4700多(duō)万栋，还(hái)包括了大量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非(fēi)住宅。总(zǒng)的算下来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次(cì)人(rén)口(kǒu)普查数据公布了中国(guó)城(chéng)镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其中城(chéng)市家庭户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇(zhèn)家庭(tíng)户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着人人都有房间(jiān)居住。

　　居住水平不仅与房(fáng)间数量有关(guān)，更与房屋(wū)质(zhì)量、居(jū)住面积、配套设施等因素(sù)密切相关。单单从(cóng)人(rén)均住宅间数不能完全(quán)反映出城(chéng)镇居民的居住水平(píng)。

　　中国主要是以家庭(tíng)为单位购买成套住宅，一套设施齐全的(de)住宅才是城镇居民(mín)宜居(jū)的选择。

　　（二）中国户(hù)均住宅的测(cè)算思路、数据和方(fāng)法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅主要分(fēn)两大(dà)类，一类(lèi)是商(shāng)品住宅，另一类是保(bǎo)障房、原公有住宅、自建房(fáng)等非商(shāng)品(pǐn)住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没(méi)有直接公(gōng)布城(chéng)镇住宅数量。居(jū)民住宅相(xiāng)关数据有两处可以直(zhí)接(jiē)公布，一是每年商品(pǐn)住宅(zhái)销售套(tào)数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普(pǔ)查数据）。计算中国(guó)居民(mín)户均住宅数量，我们主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中(zhōng)国(guó)住(zhù)宅改(gǎi)革始(shǐ)于1998年，1998年之(zhī)前商(shāng)品住宅数量极(00后初中学历很丢人吗jí)少，可(kě)忽略(lüè)不计。估算城镇居民(mín)户均住宅套(tào)数分三步走(zǒu)：

　　第一步(bù)，将1999年以(yǐ)来每(měi)年商品住宅销售套数(shù)相加，我们就能够得到当前(qián)商品住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非商品(pǐn)住宅比例(lì)，推(tuī)算得到(dào)居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇(zhèn)居民拥有的商(shāng)品住宅(zhái)总数除以家庭户数，我们就(jiù)能够得(dé)到(dào)城镇(zhèn)户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具体计(jì)算公(gōng)式(shì)如(rú)下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户(hù)比=住(zhù)宅总套(tào)数/家庭户数

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国(guó)住宅(zhái)存量到底(dǐ)有(yǒu)多少，目前缺乏一个(gè)准确统计。我们(men)利(lì)用既有统计数据，大(dà)致测算得(dé)到中国存量房地产套数(shù)，并进一步推算中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有的(de)住(zhù)宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居(jū)民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅(zhái)累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品(pǐn)住(zhù)宅（包含现房和期房(fáng)）。

　　中国(guó)的房地产销售(shòu)以期房为主，从(cóng)2019年(nián)开始，新房销(xiāo)售中期房占比近9成。本文去除商品住宅累计销售套数里的期(qī)房销售，得(dé)到商品住(zhù)宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)现房(fáng)套数计算为例：

　　2022年(nián)商(shāng)品住宅现房套数=截(jié)止到2022年商(shāng)品住宅累计销售套数(shù)-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售(shòu)额(é)。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装(zhuāng)修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数除以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三）目前(qián)中国城(chéng)镇家(jiā)庭户均(jūn)拥(yōng)有0.54套商品现(xiàn)房(fáng)住宅。

　　（二）城镇居民(mín)户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来(lái)我们需要进(jìn)一(yī)步(bù)推算中国(guó)城镇居民拥有的(de)户(hù)均住宅套(tào)数(shù)。

　　首先(xiān)，七普数据显(xiǎn)示(shì)中国城镇居民的(de)住宅结构(gòu)特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥(yōng)有住宅。其中自建(jiàn)住(zhù)宅占比21％，购买商品住宅(zhái)占比31.9％、二(èr)手(shǒu)房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有住宅占(zhàn)比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次(cì)，我们假定租赁其他住宅和购买二手(shǒu)房(fáng)都是商品住宅(zhái)，因此(cǐ)将租赁其他住宅、购买商(shāng)品住宅与购(gòu)买二(èr)手(shǒu)房(fáng)加总，得到商(shāng)品住(zhù)宅占(zhàn)居民所(suǒ)有住(zhù)宅(zhái)的比例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为(wèi)59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年(nián)-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为过去十年变化(huà)幅度的20％，计(jì)算2011年(nián)-2020年商品住宅的实际(jì)变化比例(lì)，从(cóng)而(ér)我们估(gū)算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每(měi)户(hù)城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期(qī)房，中国平均每户(hù)城镇家庭拥(yōng)有1.02套(tào)住宅(zhái)。

　　如(rú)果交房顺利，已购期房会在2-3年内陆(lù)续交付(fù)使用，到2024年，中(zhōng)国平均(jūn)每户城镇家庭都会拥有(yǒu)一套住(zhù)宅。

　　三(sān)、城(chéng)镇户(hù)均一套房的(de)三点含义

　　既(jì)然城(chéng)镇居民已经达到了(le)户均一(yī)套房的程度，“户户(hù)有房”是(shì)否意味着(zhe)中国(guó)城镇化进展终结，甚至意味着中国地产存(cún)量(liàng)供(gōng)给(gěi)绰绰有余？

　　（一(yī)）户均(jūn)一(yī)套房并不意味着住(zhù)宅市场(chǎng)供需平衡(héng)

　　需要(yào)有(yǒu)多余住宅来满足因人口(kǒu)流(liú)动、居民换房等因素产生的(de)住宅需求。因此，成(chéng)熟(shú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来(lái)看(kàn)，美国、英国和日本的住宅(zhái)套户比均高于1.1，其(qí)中(zhōng)，英(yīng)国的住宅套(tào)户比最高(gāo)，为1.19，日(rì)本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国(guó)分(fēn)别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一套房(fáng)，就会造成人(rén)口净流入(rù)地的住宅市(shì)场供不应求，造成(chéng)房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的(de)流(liú)动人口(kǒu)3.76亿，省内(nèi)流动人口和省际流动人口(kǒu)分别为2.51亿(yì)人和(hé)1.25亿人。

　　流动(dòng)人口会选择在大(dà)城市租房挣钱，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨南大学(xué)2017年的中(zhōng)国(guó)城(chéng)乡人口流(liú)动调查(chá)数(shù)据(jù)显示，在(zài)上海、杭(háng)州以及南京工作(zuò)的流动人口在老家(jiā)拥(yōng)有住(zhù)宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人(rén)，但高(gāo)房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实际上会占(zhàn)据(jù)两套房，在高房价的大城市租赁一套房，在房价较(jiào)低(dī)的县城购买一套房。所以说户均一套房无法(fǎ)满足庞大流动人(rén)口的租赁(lìn)与置业需求(qiú)。

　　（二(èr)）至少9000万(wàn)户(hù)家庭住宅品质仍(réng)需改(gǎi)善(shàn)

　　目前(qián)，中国(guó)的城镇(zhèn)住(zhù)宅(zhái)中(zhōng)依(yī)然(rán)有不少老旧小区。

　　三(sān)成家庭，也就是(shì)约(yuē)9000万户(hù)城镇居民(mín)住宅是2000年以前建成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅年(nián)龄至少(shǎo)在(zài)33岁以上。

　　这批(pī)存(cún)在着建(jiàn)筑结构(gòu)松散、设施陈旧、安全隐患大等(děng)问题，如电线老化(huà)、管道等(děng)基础设施(shī)陈旧，给住户的(de)生活带来了很大的不便和安(ān)全隐(yǐn)患，并且(qiě)居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占比为(wèi)31.3％的家庭户(hù)数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右(yòu)的家庭(tíng)没有(yǒu)独立卫(wèi)浴(yù)和厨房。这类上世纪修(xiū)建的老(lǎo)旧小区很难满足现代生活需求，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的(de)家庭住宅为一居室和二(èr)居室，户型偏小。其(qí)中一居室占比为(wèi)14.9％，二居(jū)室占(zhàn)比(bǐ)为33％。对(duì)比镇(zhèn)，城市家庭住(zhù)宅户(hù)型更小(xiǎo)，当然这与城市(shì)土地资源(yuán)紧张有关。

　　00后初中学历很丢人吗alt="中国户均几套房？| 民生·周君芝团(tuán)队" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161808975.png">

　　（三(sān)）人均住宅面积(jī)扩张是未来地产的需求驱(qū)动力

　　根据七普数(shù)据测算，2020年城镇家庭户住宅存(cún)量总面积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年间农(nóng)民带房进城和老(lǎo)旧小区拆迁，加上2021年和(hé)2022年商品(pǐn)住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得(dé)出2022年住宅(zhái)存量总面积为308.16亿(yì)平，人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过(guò)一半的家庭人均住宅建筑面积小(xiǎo)于均值，近4成家(jiā)庭人均住宅建筑面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积不足19平方米，不及全(quán)国人均水平(píng)的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用(yòng)的(de)住宅面积仅(jǐn)为15.2平方米。上海市将人(rén)均住宅建筑面积低于15平方(fāng)米的家庭界定为住宅存在困难(nán)，若按这个标准算的话(huà)，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的家庭存(cún)在住宅困难问题。

　　若人均可(kě)使用住(zhù)宅面(miàn)积为40平，即人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人(rén)数，需(xū)要住宅(zhái)总(zǒng)量约390.6亿(yì)平，较目(mù)前至少(shǎo)新增82亿(yì)平(píng)。

　　对比(bǐ)发达国家人(rén)均住宅面积，美国为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去(qù)除公摊(tān)面积后，中国的人均(jūn)可使用面积为(wèi)31.56㎡，这一差距将变得明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿(yì)的集体户(hù)人口(kǒu)，所需要(yào)的住宅总量会更多。

　　四、户均已(yǐ)然1套房，未来地产还会(huì)有需求么？

　　我(wǒ)们测算得到中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)家庭户(hù)均(jūn)1套房，看似已(yǐ)经户户(hù)有房。即(jí)便如此，中国人口静态结构和动(dòng)态趋势演(yǎn)绎，决(jué)定了中(zhōng)国未来地(dì)产仍有需求释放。户均1套住宅现实(shí)之下，中国(guó)未来城(chéng)镇住宅需(xū)求主(zhǔ)要来(lái)自于四个(gè)方面。

　　第一(yī)，户均人口(kǒu)缩小，家庭(tíng)户数增多，新户购(gòu)房需(xū)求扩张。

　　过去20年(nián)我国城镇家庭户均人(rén)口数不(bù)断下降，六普(pǔ)显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人(rén)口规模为2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占比明显上升，人(rén)口小家庭化趋(qū)势(shì)将(jiāng)继续延续，导致户数(shù)会因户均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口迁移导致经济发展带来的(de)新(xīn)增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板(bǎn)块的分化日益明显(xiǎn)，资源(yuán)和生产要素逐步向经济带(dài)、都(dōu)市圈中心城(chéng)市流入，区域经济资源分配的再集中(zhōng)吸(xī)引着(zhe)人口流(liú)入。人口迁移势必涉(shè)及到(dào)买房租房，给迁入地住宅市(shì)场带来新(xīn)的增量。

　　以浙(zhè)江省为(wèi)例，2021年常住(zhù)人口增量为72万，而(ér)出(chū)生(shēng)人(rén)口为44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口为(wèi)38.4万人，自(zì)然增加人(rén)口仅为6.5万人(rén)，其人(rén)口增长主要受益于人(rén)口迁移。

　　第三(sān)，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞大(dà)。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的(de)家庭拆(chāi)迁改建最(zuì)多(duō)。自建(jiàn)房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为6.8个百分点。二(èr)者(zhě)和(hé)（27.1％），再加上(shàng)其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅(zhái)建造时间(jiān)为(wèi)2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十年间新增8473万家庭户(hù)，自建住宅(zhái)和原公有住宅减少(shǎo)了1282万(wàn)户，住宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的(de)家庭购买商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)，21％的家庭购买二手房。在新增(zēng)住(zhù)宅需求(qiú)中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买(mǎi)经济适用房和其他(tā)分别占比18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来随着城(chéng)中村和旧(jiù)城改(gǎi)造，商品(pǐn)住宅的占比势必会(huì)进一(yī)步上升(shēng)。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建造的住(zhù)宅建筑(zhù)面积还有约81亿平，涉(shè)及(jí)城镇家(jiā)庭约9000万(wàn)户。破(pò)旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质(zhì)量低(dī)、基础设(shè)施配套差、没有或少有物业管(guǎn)理(lǐ)，居民(mín)追(zhuī)求美好(hǎo)、宜居生活的环境，背后的改善性需求有待释放(fàng)。

　　第四，“住上更大房子(zi)”的改(gǎi)善性需求还将(jiāng)有(yǒu)所(suǒ)增加。

　　刚(gāng)需(xū)购(gòu)房(fáng)受限于资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有住宅家庭希(xī)望提高生活(huó)品(pǐn)质，以小换大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中央经济(jì)工作(zuò)会议(yì)明确指出支持住宅改善等消费(fèi)。

　　OECD国家的人均住宅间数(shù)为1.71间，无论是否考虑乡村住宅因(yīn)素，中国(guó)的人均住宅间数(shù)较其他(tā)国家依旧(jiù)存在不小差距。

　　住宅(zhái)舒适度(dù)与经(jīng)00后初中学历很丢人吗济水(shuǐ)平有着密(mì)切正向联系。随(suí)着(zhe)经济(jì)发(fā)展水平的提高(gāo)，中国的人均(jūn)住宅(zhái)间数与人均住宅建(jiàn)筑面积将随之增长(zhǎng)。

　　如果说过去二十年(nián)是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾(dùn)更多体现为住宅供(gōng)给存在不足，供(gōng)需出现错配，这(zhè)是过去二(èr)十年房价(jià)快速上涨基石。那(nà)么未(wèi)来将是住宅质量(liàng)的供需冲突。房地产大分化时(shí)代已至(zhì)，这种分化不单局限于城市能级(jí)之间差(chà)异，优质小区和老旧二手房之(zhī)间的差异也将(jiāng)越发扩(kuò)大(dà)。

　　风险提示

　　人口普查数据(jù)调查的(de)是人，并不是针对住宅，因此可能存在统计(jì)偏差。商品(pǐn)住宅占(zhàn)比实际值(zhí)可(kě)能偏低，其(qí)增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 00后初中学历很丢人吗