从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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