一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成2拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线10万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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