继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REI那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲Ts产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲>

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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