从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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