继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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