豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少68体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤27人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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