一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米alt="刚刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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