杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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