曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(j食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写iǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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